Cейчас доллар 62.85 евро 70.76 нефть 62.72

ЦБ рекомендовал банкам условие для списания долгов по ипотеке

ЦБ рекомендовал банкам условие для списания долгов по ипотеке

РБК пишет, что Центральный Банк России опубликовал информационное письмо, в котором рекомендовал после изъятия у заемщика предмета залога списывать оставшуюся непогашенную задолженность.

Действующее законодательство предусматривает, что при нехватке вырученных от продажи заложенного жилья средств долг заемщика считается погашенным после получения банком выплат по договору страхования ответственности должника.

В Центробанке пояснили, что в случае отсутствия страховки по ипотечному кредиту, страховой выплаты после продажи заложенного жилья не происходит и обязанность выплатить долг полностью остается у заемщика.

В Центробанке также напомнили, что до 2014-го года действовала более мягкая редакция закона: долг ипотечника считался погашенным сразу после перехода недвижимости к кредитору. Банки по-прежнему должны следовать этой норме в случаях с заемщиками, оформившими кредит до 25-го июля 2014-го года.

Доля таких жилищных кредитов в общей сумме ипотечных долгов составляет меньше 50%. Так, в августе 2014 года задолженность по таким кредитам составляла чуть больше 3 трлн рублей, а в апреле 2019-го этот показатель вырос до 6,7 трлн рублей.

После вступления в силу в 2014 году поправок в закон об ипотеке банки не должны требовать с должника выплаты остатка долга по кредиту, если банк получил выплату от страховой компании по программам страхования ответственности заемщика либо страхования финансовых рисков кредитора.

Что может повлиять на размер ставок по ипотечным кредитам этим летом?
В начале лета произойдет 2 важных события, которые скажутся на стоимости ипотеки:

Во-первых, 14-го июня 2019-го года Центральный Банк принял решение о снижении ключевой ставки на 0,25 процентного пункта до 7,5% годовых впервые с марта 2018-го года.

Во-вторых, с 1-го июля 2019-го года застройщики обязаны перейти на проектное финансирование и открыть эскроу-счета. Строительные компании больше не смогут использовать денежные средства дольщиков до сдачи объекта, поэтому им придется привлекать кредитные или инвестиционные средства.

С одной стороны, это новшество «зачистит» рынок жилья от недобросовестных строителей. Но с другой — новые условия могут повлиять на стоимость кредитов на жилье, считает председатель совета директоров агентства недвижимости Kalinka Group Екатерина Румянцева.

В течение первых 6-ти месяцев законопроект будет оказывать «очищающий» эффект на рынок жилья и как следствие есть вероятность увеличения роста количества банкротств среди застройщиков и невыполнения обязательств перед дольщиками. Такая тенденция влияет на рост риска по невозврату кредитов и может способствовать росту стоимости кредитных средств.

Когда лучше всего оформить ипотечный кредит?
По мнению руководителя «Абсолют Банка» в Санкт-Петербурге Марии Батталовой, определяющий фактор для изменения ставок по ипотеке — это изменение ключевой ставки Центробанка.
При условии снижения ключевой ставки ЦБ, ипотечные ставки также будут соответствовать этому тренду, считает эксперт.

Территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке филиала Северо-Западный банка «ФК Открытие» Татьяна Хоботова прокомментировала, что каждая кредитная организация при пересмотре процентных ставок ставит перед собой определенные цели. Одним кредитным организациям необходимо наращивать ипотечный портфель, другим — улучшать качество заемщиков.

Необходимо принимать во внимание, что на изменение ипотечных ставок в соответствии с трендом ключевой ставки также потребуется время. Поэтому начальник центра ипотечного кредитования петербургского филиала Газпромбанка Юлии Логинова считает, что большую часть лета стоимость ипотеки в различных банках будет установлена в интервале от 10% до 11% годовых.

Однако, осенью вероятность снижения ставок по ипотеке до 10% годовых повысится. По прогнозу заместителя руководителя компании «Альпари» Натальи Мильчаковой, в 3-м квартале проценты уменьшатся до 10,2% годовых на первичном рынке и до 10,4–10,5% годовых на вторичном рынке жилья.

Однако, по мнению экспертов, пониженный процент будет доступен только для постоянных клиентов банка с положительной кредитной историей или в рамках совместных программ кредитных организаций с определенными компаниями-застройщиками.

19.06.2019 Новости
Получать новости банков по email
Комментарии

Пресс-релизы и новости от банков Борок

Все пресс-релизы от банков Борок

Новые офисы банков в Борках (Тюменская обл.)

Показать все банки Борок
Нашли ошибку в описании?